Prodej stavebního pozemku parc. č. 1103/2 v k. ú. Hony

Údaje o dražbě

Elektronická dražební vyhláška

+1

Dokumenty

Přihlášení do dražby

Popis

Úvodní ustanovení:

Prodávající je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. 1103/2 o výměře 1639 m2, druh pozemku: trvalý travní porost, katastrálním území Hony. Nemovitost je zapsána u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj se sídlem v Hradci Králové, Katastrální pracoviště Náchod, na listu vlastnictví č. 10001 pro obec Police nad Metují a katastrální území Hony.

Pozemek je prodáván za účelem výstavby RD.

Prohlášení dražebníka:

Dražebník prohlašuje a ujišťuje Dražitele, přičemž Dražitelé na tato prohlášení a ujištění, jejich úplnost a pravdivost v souvislosti s koupí Nemovitosti spoléhají, že je vlastníkem Nemovitosti a je oprávněn převést vlastnické právo k ní, na Nemovitosti neváznou žádné dluhy, zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva, nájemní práva ani jiné právní povinnosti či práva třetích osob, a součástí Nemovitosti nejsou žádné stavby. Dražebník nezatajil Dražitelům jakékoliv vady Nemovitosti, o kterých by ve chvíli prodeje věděl a ve vztahu k Nemovitosti neexistují žádná nerozhodnutá soudní či jiná řízení ani nehrozí vedení žádných řízení, jimiž by bylo nepříznivě dotčeno vlastnictví k ní.

Obecné informace:

Předmětem aukce je pozemek p. č. 1103/2 o výměře 1639 m2 v katastrálním území Hony. Hony jsou malá vesnice, část města Police nad Metují v okrese Náchod. Nachází se asi 5,5 km na sever od Police nad Metují. Prochází zde silnice II/303. Autobusová zastávka směr Broumov nebo Police nad Metují je vzdálena cca 1 km od předmětného pozemku. Pozemek je určen k zastavění rodinným domem. Na hranici pozemku je vybudována vodovodní přípojka, ostatní přípojky si vybuduje kupucjící na vlastní náklady. Zpevněná komunikace a vodovod vedle pozemku prošla rekontrukcí v roce 2024. Pozemek se nachází v CHKO Broumovsko. Pozemek je v tuto chvíli předmětem pachtovní smlouvy platné do konce roku 2025. Pozemek je uzemním plánem určen k zastavění stavbou rodinného domu. Pozemek je do konce roku 2025 předmětem pachtovní smlouvy. 

Dražby se mohou účastnit pouze fyzické osoby. 

Regulativy výstavby v k. ú. Hony ( bližší informace poskytne odbor výstavby MěÚ Police n. M.)
- nová zástavba o zastavěné ploše do 500 m2
-nepřípustné jsou veškeré nové stavby a zařízení na pozemkových parcelách o ploše menší než 2000 m2 tvořících souvislý celek s obytnými a hospodářskými budovami na stavební parcele, vyjma staveb doplňkových k hlavnímu využití o jednom nadzemním podlaží a zastavěné ploše do 25 m2
-novou zástavbu na rozhraní volné krajiny lze umisťovat minimálně 10 m od hranice volné krajiny a území určeného k zástavbě
-přípustné jsou pouze formy staveb zachovávající stávající rozvolněnou strukturu zástavby, nesmí být narušen ráz krajiny.

Přípustné využití dle platného územního plánu:
- zástavba nízkopodlažními bytovými domy s nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím
- související stavby lokálního občanského a technického vybavení
- technická infrastruktura a související dopravní infrastruktura

Informace o městě, v jehož katastrálním území se pozemky nachází:
Ve městě jsou dvě mateřské školy, jedna škola základní, dále základní umělecká škola. Je zde také knihovna, divadlo s kinem, několik dětských hřišť a sportovišť, zdravotní středisko, terénní pečovatelská služba. Ve městě působí několik spolků a organizací věnující se sportu, kultuře, mládeži a seniorům. Ve městě je zajištěna dopravní obslužnost. Více informací najdete na stránkách organizátora aukce www.policenm.cz 

Povinnosti budoucího vlastníka (výherce dražby) a kupujícího na na základě kupní smlouvy o příklepu:

Kupující se musí seznámit se stavem Nemovitosti.

Kupující jsou upozorněni Prodávajícím, že předmětná Nemovitost je určena pro zástavbu rodinným domem a kupující tuto Nemovitost za tímto účelem kupují a přejímají, a zavazují se postavit na předmětné Nemovitosti stavbu pro bydlení (rodinný dům), tak aby stavba byla v souladu s platným územním plánem, s nímž byli kupující seznámeni, a to za podmínek uvedených níže:

1. ve lhůtě do 2 let od vydání posledního kolaudačního souhlasu na technickou a dopravní infrastrukturu obstarají souhlas stavebního úřadu s provedením ohlášeného stavebního záměru, nebo pravomocné stavební povolení, pravomocné společné povolení, platnou veřejnoprávní smlouvu, či jiné veřejnoprávní povolení vyžadované platnou legislativou k realizaci stavby pro bydlení (rodinného domu) na předmětném pozemku;
2. ve lhůtě do 3 let vydání posledního kolaudačního souhlasu na technickou a dopravní infrastrukturu bude na pozemku zbudována přinejmenším základová deska, vrstva podkladního betonu či obdobný podklad pro stavbu pro bydlení (rodinný dům), ze kterého již bude patrný půdorys domu;
3. ve lhůtě do 5 let od vydání posledního kolaudačního souhlasu na technickou a dopravní infrastrukturu začnou užívat stavbu k bydlení (rodinný dům) a alespoň jedna osoba ze společné domácnosti bude mít na adrese stavby k bydlení přihlášen trvalý pobyt. Splnění povinností uvedených výše jsou bez zbytečného odkladu povinni prokázat Kupující Prodávajícímu (např. předložením platného dokladu). V odůvodněných případech, hrozí-li riziko prodlení, má prodávající právo žádat Kupující o předložení dokladů prokazujících plnění uvedených povinností i před uplynutím uvedených lhůt.

Nesplní-li kupující některou ze svých povinností uvedených v bodě 1 a 2 uvedeném výše, má prodávající právo odstoupit od smlouvy. V takovém případě jsou rovněž kupující povinni bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 2 měsíců od skončení této smlouvy a zajistit výmaz věcných práv zatěžujících nemovitost (např. zástavního práva) z katastru nemovitostí. V případě, že kupující nesplní povinnost zajistit výmaz věcných práv zatěžujících nemovitost, zaplatí prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč za každý započatý měsíc prodlení, která je splatná do 15 dnů od doručení písemné výzvy kupujícím.

Poruší-li kupující jakoukoliv povinnost uvedenou v bodě 3 uvedeném výše, zaplatí kupující prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 25.000 Kč za každý rok prodlení se splněním povinností uvedených v tomto ustanovení. Smluvní strany vylučují použití ustanovení § 2050 občanského zákoníku.

Pro případ, že kupující ani přes opakované písemné prokazatelně doručené výzvy prodávajícího nesplní svou povinnost spočívající ve zřízení a dokončení stavby pro bydlení na převáděných Nemovitostech dle výše uvedeného, je prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit. V takovém případě se smluvní strany zavazují si bezodkladně vzájemně vrátit přijatá plnění.

V případě, že kupní cena bude hrazena hypotečním úvěrem a kupující bude chtít s poskytovatelem úvěru uzavřít smlouvu, ve které bude město jako zástavce figurovat, je třeba počítat s tím, že tato smlouvu podléhá schválení v zastupitelstvu města. V tomto případě bude akceptováno pozdější uhrazení zbývající části kupní ceny a nebude od prodeje ze strany dražitele odstupováno. Lhůta však může být prodloužena maximálně o 60 dnů.