Prodej stavebního pozemku v ulici Větrná - parc. č. 769/266 Velká Ledhuje

Údaje o dražbě

Elektronická dražební vyhláška

Dokumenty

Přihlášení do dražby

Popis

Úvodní ustanovení:

Prodávající je na základě Smlouva kupní, o zániku předkupního práva ze dne 10.03.2025 výlučným vlastníkem pozemku parc. č. 769/266 o výměře 725 m2, druh

pozemku: orná půda, katastrálním území Velká Ledhuje. Nemovitost je zapsána u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj se sídlem v Hradci Králové, Katastrální pracoviště Náchod, na listu vlastnictví č. 10001 pro obec Police nad Metují a katastrální území Velká Ledhuje.

Prohlášení dražebníka:

Dražebník prohlašuje a ujišťuje Dražitele, přičemž Dražitelé na tato prohlášení a ujištění, jejich úplnost a pravdivost v souvislosti s koupí Nemovitosti spoléhají, že je vlastníkem Nemovitosti a je oprávněn převést vlastnické právo k ní, na Nemovitosti neváznou žádné dluhy, zástavní práva, věcná břemena, předkupní práva, nájemní práva ani jiné právní povinnosti či práva třetích osob, a součástí Nemovitosti nejsou žádné stavby, Nemovitost je zatížena pouze věcným břemene pro oprávněného společnost ČEZ Distribuce a.s. vedeným pod číslem V – 551/2004-605, nezatajil Dražitelům jakékoliv vady Nemovitosti, o kterých by ve chvíli prodeje věděl a ve vztahu k Nemovitosti neexistují žádná nerozhodnutá soudní či jiná řízení ani nehrozí vedení žádných řízení, jimiž by bylo nepříznivě dotčeno vlastnictví k ní.

Obecné informace:

V rámci dané stavební lokality vzniklo celkem 16 stavebních parcel pro výstavbu rodinných domů.  Lokalita se nachází v klidné části města, v docházkové vzdálenosti do centra města i přírody. V blízkosti lokality sídlí drobné provozovny (montáž termostatů, krytý chov drůbeže, šicí dílny).
Dopravní a technická infrastruktura je v dané lokalitě vybudována. Výstavba rodinných domů musí být v souladu s vydaným Územním rozhodnutím č. j. MUPO/2022/1411/KOZ/3 ze dne 30. 3. 2022. Územní rozhodnutí je společně s koordinační situací a situací se zákresem regulace staveb RD uvedeno v dokumentech této dražby. Dražby se mohou zúčastnit pouze fyzické osoby. 

Ujednání o zřízení předkupního práva jako práva věcného, které je součástí dražební vyhlášky a následně potvrzení o uzavření kupní smlouvy příklepem:

Kupující tímto bezplatně zřizují předkupní právo k Nemovitosti ve prospěch Prodávajícího. Předkupní právo se zřizuje jako právo věcné, zavazuje i dědice a vztahuje se na všechny způsoby zcizení.

Povinnost Kupujících (dlužníka) nabídnout věc prodávajícímu (předkupníkovi) ke koupi dospěje uzavřením smlouvy s koupěchtivým.

Nabídku využití předkupního práva jsou Kupující (dlužník) povinni učinit Prodávajícímu (předkupníkovi)      v písemné formě. Předkupník se zavazuje přijetí nabídky stejně jako její odmítnutí projednat v příslušném orgánu města v co nejkratším možném termínu a oznámit dlužníkovi písemně v poskytnuté lhůtě, která nesmí být kratší než 3 měsíce od přijetí nabídky, zda předkupní právo využije.

Přijme-li předkupník nabídku, uskuteční se koupě mezi dlužníkem a předkupníkem za následujících podmínek: předmětem prodeje bude celý pozemek specifikovaný v popisu dražby včetně všech součástí a příslušenství, celková konečná kupní cena bude ve výši konečné ceny v dražbě plus hodnota rozestavěné či dokončené stavby dle posudku soudního znalce v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a stavebnictví, odvětví stavby obytné, a bude prodávajícímu vyplacena poté, co se město Police nad Metují stane vlastníkem Nemovitosti, a na Nemovitosti nebudou váznout žádná práva třetích osob, ledaže by město souhlasilo s jiným způsobem úhrady kupní ceny.

Předkupní právo zaniká splněním povinností kupujících spočívajích v dokončení stavby rodinného domu, a to i před uplynutím stanovené lhůty. Smluvní strany jsou povinny poskytnout si veškerou nutnou součinnost k výmazu překupního práva z katastru nemovitostí. Správní poplatek za výmaz překupního práva uhradí Kupující.

Věcná břemena

Prodávající upozorňuje kupujícící, že na nemovitosti je zřízeno Věcné břemeno zřizování a provozování vedení, právo umístit, provozovat, opravovat a udržovat zařízení distribuční soustavy a provádět jeho obnovu, výměnu a modernizaci v rozsahu dle geom. plánu číslo 798-17136/2023. Oprávnění pro ČEZ Distribuce, a. s.,vedené pod číslem V-551/2024-605.

Povinnosti budoucího vlastníka (výherce dražby) a kupujícího na na základě kupní smlouvy o příklepu:

Kupující se musí seznámit se stavem Nemovitosti.

Kupující jsou upozorněni Prodávajícím, že předmětná Nemovitost je určena pro zástavbu rodinným domem a kupující tuto Nemovitost za tímto účelem kupují a přejímají, a zavazují se postavit na předmětné Nemovitosti stavbu pro bydlení (rodinný dům), tak aby stavba byla v souladu s vydaným Územním rozhodnutím č.j. MUPO/2022/1411/KOZ/3 ze dne 30. 3. 2022, s nímž byli kupující seznámeni, a to za podmínek uvedených níže:

1. ve lhůtě do 2 let od převodu vlastnického práva v katastru nemovitostí obstarají souhlas stavebního úřadu s provedením ohlášeného stavebního záměru, nebo pravomocné stavební povolení, pravomocné společné povolení, platnou veřejnoprávní smlouvu, či jiné veřejnoprávní povolení vyžadované platnou legislativou k realizaci stavby pro bydlení (rodinného domu) na předmětném pozemku;
2. ve lhůtě do 3 let od převodu vlastnického práva v katastru nemovitostí bude na pozemku zbudována přinejmenším základová deska, vrstva podkladního betonu či obdobný podklad pro stavbu pro bydlení (rodinný dům), ze kterého již bude patrný půdorys domu;
3. ve lhůtě do 5 let od převodu vlastnického práva v katastru nemovitostí začnou užívat stavbu k bydlení (rodinný dům) a alespoň jedna osoba ze společné domácnosti bude mít na adrese stavby k bydlení přihlášen trvalý pobyt. Splnění povinností uvedených výše jsou bez zbytečného odkladu povinni prokázat Kupující Prodávajícímu (např. předložením platného dokladu). V odůvodněných případech, hrozí-li riziko prodlení, má prodávající právo žádat Kupující o předložení dokladů prokazujících plnění uvedených povinností i před uplynutím uvedených lhůt.

Nesplní-li kupující některou ze svých povinností uvedených v bodě 1 a 2 uvedeném výše, má prodávající právo odstoupit od smlouvy. V takovém případě jsou rovněž kupující povinni bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 2 měsíců od skončení této smlouvy a zajistit výmaz věcných práv zatěžujících nemovitost (např. zástavního práva) z katastru nemovitostí. V případě, že kupující nesplní povinnost zajistit výmaz věcných práv zatěžujících nemovitost, zaplatí prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 5.000 Kč za každý započatý měsíc prodlení, která je splatná do 15 dnů od doručení písemné výzvy kupujícím.

Poruší-li kupující jakoukoliv povinnost uvedenou v bodě 3 uvedeném výše, zaplatí kupující prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 25.000 Kč za každý rok prodlení se splněním povinností uvedených v tomto ustanovení. Smluvní strany vylučují použití ustanovení § 2050 občanského zákoníku.

Pro případ, že kupující ani přes opakované písemné prokazatelně doručené výzvy prodávajícího nesplní svou povinnost spočívající ve zřízení a dokončení stavby pro bydlení na převáděných Nemovitostech dle výše uvedeného, je prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit. V takovém případě se smluvní strany zavazují si bezodkladně vzájemně vrátit přijatá plnění.

V případě, že kupní cena bude hrazena hypotečním úvěrem a kupující bude chtít s poskytovatelem úvěru uzavřít smlouvu, ve které bude město jako zástavce figurovat, je třeba počítat s tím, že tato smlouvu podléhá schválení v zastupitelstvu města. V tomto případě bude akceptováno pozdější uhrazení zbývající části kupní ceny a nebude od prodeje ze strany dražitele odstupováno. Lhůta však může být prodloužena maximálně o 60 dnů.